Det starter næsten altid ens. To uger i juli bliver til tre uger. Så bliver det til to ophold om året. Og på et tidspunkt sidder man og regner på, hvad man egentlig har brugt på leje gennem ti år.
Overgangen fra ferierejsende til boligejer i Spanien er mindre dramatisk, end mange tror. Men der er nogle ting, det er dyrt at finde ud af undervejs.
Regn på det rigtige tal
Købsprisen er sjældent problemet. Det er omkostningerne omkring den. Regn med at lægge 12-14 procent oven i prisen på en brugt bolig til overdragelsesskat, notar, tinglysning og advokat. På nybyggeri er det moms plus stempelafgift i stedet, typisk lidt lavere.
Derefter kommer de løbende udgifter: ejendomsskat (IBI), fællesudgifter hvis du køber i et kompleks, forsikring, vand og el — og den spanske ikke-residentskat, som mange overser. Selv hvis boligen står tom, skal der betales en beregnet indkomstskat på den. Sæt realistisk 15.000-25.000 kroner af om året til drift på en almindelig lejlighed.
Vælg område med hovedet, ikke med sommerferien
En strand er skøn i august. Spørgsmålet er, hvordan stedet ser ud i februar.
Nogle feriebyer på Costa Blanca lukker reelt ned uden for sæsonen. Halvdelen af restauranterne har skodderne nede, og supermarkedet skruer ned for åbningstiderne. Andre områder har fast helårsbefolkning og fungerer året rundt.
Besøg derfor et par gange uden for højsæson, før du beslutter dig. Lej gerne i det konkrete område en måned om vinteren. Det er de bedst brugte penge i hele processen.
Find en mægler, der ikke kun sælger til dig
Der er mange mæglere langs kysten, og kvaliteten svinger voldsomt. Kig efter dem med fysisk kontor i det område, du vil købe i, og som har været der i mere end nogle få år. Skandinavisktalende rådgivning er ikke afgørende, men det gør en forskel, når du skal forstå spanske tinglysningsdokumenter.
I området omkring Santa Pola og Gran Alacant har blandt andet Lexington Realty i Gran Alacant fast kontor og flersproget personale. Det er den type opsætning, det er værd at lede efter — uanset hvilket område du ender i.
Brug altid din egen advokat
Dette er det vigtigste punkt i artiklen. Brug en uafhængig spansk advokat, som ikke er anbefalet af sælger, og som ikke deler kontor med mægleren.
Advokaten skal tjekke tre ting, før du underskriver noget:
- At sælger faktisk står som ejer i ejendomsregistret (Registro de la Propiedad).
- At der ikke er gæld, pant eller ubetalte fællesudgifter på boligen. I Spanien følger gælden ejendommen, ikke personen.
- At bygningen har lovlig byggetilladelse og beboelsesattest (cédula de habitabilidad).
Det koster typisk omkring 1 procent af købesummen. Spring det aldrig over.
NIE-nummer og bankkonto
Du kan ikke købe fast ejendom i Spanien uden et NIE-nummer, det spanske udlændinge-ID. Ansøg via det spanske konsulat i København eller på stedet i Spanien, og regn med et par ugers behandlingstid. Din advokat kan gøre det med fuldmagt, hvis du ikke selv kan møde op.
En spansk bankkonto er praktisk talt nødvendig til de løbende regninger, som næsten alle trækkes automatisk.
Hold øje med 183-dages-grænsen
Bor du mere end 183 dage i Spanien inden for et kalenderår, bliver du spansk skattepligtig af din globale indkomst. Det er ikke nødvendigvis dårligt, men det skal planlægges — ikke opdages bagefter. Tal med en rådgiver, der kender begge landes regler, hvis du overvejer at bruge mere end et halvt år dernede.
Det korte af det lange
Køb ikke i første omgang. Lej i lavsæson, brug din egen advokat, læg 14 procent oven i budgettet, og vælg område efter, hvordan der ser ud i februar. Gør du det, er springet fra ferie til fast base langt mindre risikabelt, end rygtet siger.
